广州哪里有正规的侦探社-给年轻人提供什么样的“家”——广州深圳等地长租公寓市场调查
给年轻人提供什么样的“家”——广州深圳等地长租公寓市场调查
党的二十大报告强调，应迅速构建一个由多方面主体参与、多途径保障、租赁与购买并行不悖的住房体系。此举为我国未来住房体制的改革提供了明确的前进道路。业内专家指出，租赁与购买并行的模式正从初期探索和夯实基础的阶段，逐步过渡到追求高质量发展的新阶段。只有安居才能乐业，特别是在广州、深圳等全国人口持续净增加的前线城市，每年都有大量大学毕业生和城市流动青年等群体迫切需要解决住房问题。如何更有效地满足这一群体的住房租赁需求，使他们能够在城市生活中提高居住水平，实现安定的居住愿望？
第七次人口普查的数据表明，广州、深圳以及东莞、佛山等位于大湾区的重要城市，在全国人口净流入的城市名单中位居前列，每年都有众多年轻人群涌向这些城市。尽管如此，高昂的房价使得许多人望而却步，转而将房屋租赁视为更为可行的居住方式。
住房租赁与购买并行的政策已步入高质量发展的新里程，越来越多的力量正加入其中，共同助力实现全民的安居愿望。龙湖冠寓、万科泊寓等知名房企及新兴长租公寓运营商，正积极响应国家推行的租售并行策略，充分运用其在房源搜集、运营管理等方面的专业技能，针对年轻一代的居住生活模式及消费升级需求，推出一系列集中式长租公寓，致力于在城市中为年轻人点亮一盏温馨的灯火。针对当前租赁住房在结构上供应不足的问题，他们已经总结出了哪些宝贵经验？对于年轻人来说，他们又有哪些具体的需求和期望？近期，记者深入广州、深圳等粤港澳大湾区的主要城市，近距离观察了长租公寓的现状。
满足都市追梦人需求
居住于此，让人感到十分安心，仿佛置身于一个大家庭中；此外，我还加入了公寓举办的各类社区活动，结识了新朋友。李文琦今年刚从大学毕业步入职场，面对记者采访时，她满脸喜悦地分享着自己的小小幸福：“我以不到3000元的租金租到了一间25平方米、设施完备的公寓式住房，对此我非常满意。”李文琦选择在广州黄埔区的龙湖冠寓广州科学城店租住，该店恰好位于她工作的电子科技公司附近。独居于广州，她更加重视居住环境的安全性，这一点正是她选择冠寓的显著因素。
党的二十大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这为未来住房制度改革指明了方向，业内人士认为，租购并举模式正从探索、打好基础阶段，迈入追求高质量发展新阶段。安居才能乐业，在广州、深圳等全国人口净流入前列城市，每年有大量大学毕业生、城市流动青年人等急需住房。该如何更好满足这一群体的租赁住房需求，让他们在城市生活中提升居住品质，实现安居梦？
第七次人口普查显示，广州、深圳以及东莞、佛山等大湾区核心城市，居全国人口净流入城市前列，每年有大量青年人涌入。然而，高房价让很多人望而却步，房屋租赁正成为更好的选择。
随着租购并举的住房制度迈入高质量发展新阶段，正有越来越多的力量参与进来，携手实现大家的安居梦。其中，龙湖冠寓、万科泊寓等传统房企以及新势力长租公寓运营商，正响应国家租售并举政策，充分发挥住房租赁专营机构在房源筹集、运营管理等方面的专业能力，面向新生人群租住生活形态及消费升级需求，推出集中式长租公寓，努力为年轻人在城市中留下一盏温暖的灯。在有力缓解现有租赁住房结构性供给不足问题上广州调查公司哪家好，他们积累了哪些经验？青年人还有何需求与期待？记者近日走进广州、深圳等粤港澳大湾区城市，近观长租公寓现状。
满足都市追梦人需求
“住在这里安全感很强广州调查公司哪家好，有点像集体生活；我还参加了公寓组织的多项社群活动，交上了新朋友。”李文琦今年刚刚大学毕业参加工作，遇见记者时，她兴奋地向记者讲述起自己的“小确幸”，“我花了不到3000元就租到一间25平方米、家电齐全的公寓式住房，很满意”。李文琦租住在位于广州黄埔区的龙湖冠寓广州科学城店，就在她工作的电子科技公司附近。在她看来，在广州独居更看重居住环境的安全性，这也是选择冠寓的重要原因。
记者在公寓二楼公共区域进行采访时，空气中弥漫着诱人的饭菜香气。原来，公共区域的一隅设置了一个开放式的公共厨房。正在烹饪的陈女士向记者透露：“这里十分便利广州正规小三调查，我在探望租住于此的女儿时，可以顺带准备午餐。”每逢周末，陈女士便会来到这里，与女儿共度数日，并为她精心准备几道美味的特色菜肴。
为了满足住客日常生活中的娱乐需求，我们在公共区域配备了健身房、台球室、便利超市、厨房以及餐厅。此外，我们还会定期，甚至每周举办各类社群活动，旨在满足年轻人的社交和娱乐需求。公寓的运营负责人吕磊这样介绍道。
龙湖冠寓作为一家专注于租赁住房的品牌，已在我国30多个主要城市展开业务，拥有超过11万间公寓投入运营，累计为超过250万用户提供了服务；在广州，该品牌已开设15家门店，涵盖了天河、海珠等核心区域。与龙湖冠寓并肩作战的，还有万科泊寓、建融家园等众多长租公寓运营商，他们共同服务于数以万计的在城市中追逐梦想的人们。
记者抵达龙湖冠寓广州猎德大桥店，步入一楼的阅读空间，看到一些年轻人正沉浸在书本中，另一些则坐在电脑前忙碌。曹奇星，一位30岁左右的计算机技术专家，年初从北京迁至广州就业，他选择冠寓作为暂时的居住地，是因为这里为他提供了独处的宁静，同时也避免了因性格内向而引发的孤独感。
小蔡坐在曹奇星对面，她来自成都。她觉得，相较于住宅小区，长租公寓能提供更加周到的服务。身为互联网公司市场部的员工，她的工作时间较为自由。这里不仅有全天候的工作区域和会议室，还能随时进入健身房，这非常适合她。
当前，年轻一代对于居住环境的质量有着较高的期待，选择高品质的住宅出租已成为一种流行趋势。位于我们店区的共有四栋建筑，共计475个房间，其出租率已高达95%。店长刘浩向记者透露，在服务层面，他们所运营的管理体系颠覆了人们对租赁住房的固有观念，借助慧眼系统、IBMS-X系统的消防预警功能、智能门锁两天未开启的预警提醒等先进技术，全方位地增强了租户的安全居住体验。
在广州的建融家园·YOU+国际社区广州继园东店广州哪里有可靠的婚外情调查公司，民谣音乐会、万圣节交友、剧本杀等社群活动接连不断。记者观察到，无论是龙湖冠寓还是建融家园，都致力于通过举办各类社群活动来培育友邻文化，构建一个“去孤岛化”的租住环境，从而使居住空间的功能不再局限于单纯的物理空间。同时广州调查公司哪家好，为了确保各个年龄段的城市居民都能享受到安全舒适的居住服务，万科泊寓实施了多样化的战略布局，并推出了具有高性价比、适于改善以及品质上乘的各类公寓产品。这些产品不仅满足了奋斗中的青年、职场白领、以及普通蓝领等不同年龄段群体的需求，而且实现了对整个城市居民群体的全面覆盖。
多模式开拓居住空间
居住之地，何处为家？以广州、深圳等城市为核心的粤港澳大湾区，近年来持续吸引着人口净增长。为了众多新到市民和青年等群体在城市中能够安顿下来，稳定生活，关键在于确保他们有适宜的居住空间。
住所的来源何处？在调研过程中，记者发现尽管由长租公寓运营商所建设的集中式公寓在市场上备受青睐，有时甚至出现供不应求的现象，然而可利用的房源却十分稀缺。运营商们正积极寻求获取房源的新途径。
在位于广州猎德大桥的龙湖冠寓，店长刘浩向记者透露，此处几栋建筑原本是广东药科大学赤岗校区的学生宿舍，随着学校教学主体迁出，宿舍楼变得空荡无人。我们接手后，便对其进行了重新开发和利用。在挖掘出这一物业资源之后，龙湖冠寓针对年轻专业人才、创业型SOHO办公者以及青年白领等特定人群的需求，对原有的居住环境进行了全面的重新规划和升级改造。在提供优质租赁房源的基础上，还增设了多个免费的公共功能区，推行了1+N的共享空间模式，从而极大地提升了该区域租户的整体居住体验。
住房保障体系日益健全，在广州、深圳、珠海、中山等城市，龙湖冠寓、万科泊寓、CCB建融家园等企业正主动开展布局，致力于发展保障性租赁住房，以支持年轻群体满足基本的居住需求。目前，龙湖冠寓已与广州、深圳等地的多家机构携手合作，帮助当地政府激活现有资产，成功实施了一系列住房租赁领域的示范项目。
广州市在“十四五”规划中设定了66万套保障性租赁住房的筹集目标，坚持“企业持续发展，市民负担得起”的原则，引领租赁行业在保障性租赁住房领域进行深入且创新的实践。实际上，自2019年起，龙湖冠寓便已积极参与广州市的人才保障住房建设项目。龙湖冠寓科学城店已纳入广州市黄埔区的人才保障性住房计划——黄埔人才家，旨在为符合条件的人才提供居所，同时租户还将获得至少50%的租金减免优惠。
2020年成功交付的位于深圳龙华地铁站附近的龙湖冠寓首批人才住房，为龙华区人民医院、广东医科大学附属龙华中心医院等6家医疗机构的医务工作者们提供了高品质的居住选择。“我在此租住已有两年，每月仅需支付1500元的租金，价格相当合理。”在龙湖冠寓深圳大布头轻轨站店，租客刘林分享了他的租房感受，面带笑容。
数据显示，自2017年投入运营以来，龙湖冠寓在深圳南山、宝安、福田等五个行政区设立了超过一万套的房源，并运营着29家门店，为六万名租户提供了服务；自2019年起，该企业已深度融入深圳市人才保障住房事业，与龙华区和龙岗区的住建局以及深圳市人才安居集团紧密合作，致力于为众多人才提供高品质的住房解决方案。目前，龙湖冠寓在龙华区与龙岗区均设有长期的人才住房合作项目，这些项目共吸纳了超过6000套人才住房资源。
在开发房源方面，众多集中式长租公寓的运营商各展其能，各施其法。他们共同打造了建融家园这一由广东分行与建行总行联合设立的长租公寓运营机构，致力于探索保障性住房供应主体的多元化路径。同时，他们还创造了以广州继园东店项目为标志的“非住改租”实践案例。他们借助金融手段激活了那些未被使用的非住宅物业，开拓了住房供应的新渠道，成功创立了广东省首个非住宅存量房屋改造及租赁项目。
万科泊寓已确立六种运营模式，包括集体土地租赁社区建设、自持土地开发租赁住宅、城市边缘村落联合改造与运营、代建代管政府及国企租赁住宅、与国企共建合资公司、以及轻资产“EPC+O”模式的产品、建造和运营服务输出。
行业标准逐渐规范
众多城市正竭尽全力吸引并保留人才，其中，迫切需要解决的是人才的住房保障问题。面对新市民的住房需求，租购结合的模式正逐渐显示出其关键作用。
现在，粤港澳大湾区的众多城市已推出一系列措施以吸引人才。龙湖冠寓、万科泊寓等长租公寓运营商也在积极履行社会责任，与各地的人才引进和安居政策相呼应，共同营造良好的当地人才环境。以龙湖冠寓为例，它已经与广州、深圳等大湾区的6个城市达成合作，并在这些城市落地了13个项目，提供了超过2500万套的人才住房，有效帮助各城市增强了吸引人才的能力。
龙湖冠寓的相关负责人表示，他们深入洞察了城市租赁住房市场的痛点和优势，因此毫不犹豫地决定全力推进这一业务。自2018年起，龙湖冠寓便针对在读学生以及毕业两年内的青年人才，特别推出了“住梦计划”。该计划在租金、租期、居住变动以及实习机会等多个维度，为即将步入社会的毕业生和在校学生提供了诸多优惠和便利，旨在帮助他们顺利实现安居梦想。
龙湖冠寓实施了收取一个月押金、租金按月支付的租赁方式，这一举措颇受应届毕业生的喜爱。“我刚步入职场，收入有限，资金紧张，这项政策大大减轻了我的租房负担。”李文琦这样评价道。
记者经过调查了解到，在广深地区的住宅租赁市场上，许多房东都规定租客需支付三个月的押金并一次性缴纳三个月的租金，甚至有的房东要求租客一次性支付半年的租金，而且最短租赁期限通常都设定在一年以上。而与此形成对比的是，那些由品牌企业运营的长租公寓，它们提供的起租期限可以是三个月或六个月，并且收租方式灵活多样，这些特点更符合年轻租客群体的需求。
品牌企业的集中式长租公寓运营，为租房的年轻人增添了诸多附加服务。其中，龙湖冠寓在广州猎德大桥的门店特别注重打造广州市海珠区首个“人才驿站”的内涵，不仅为入住的人才提供就业培训，还包括创业辅导、商务交流、技能提升以及城市融入等多方面的服务。在城市青年对居住、社交等日常生活需求得到满足的同时，进一步拓展其就业、创业等成长需求，借助多方面的保障与扶持，激发各类人才的创新潜能，不断为城市的创新发展注入活力。
近些年，广深等大湾区城市的住房租赁领域经历了起伏，持续向前发展。一方面，国内住房租赁市场表现出强烈的消费需求和广阔的发展前景；另一方面，市场秩序的不规范性给行业发展带来了显著的阻碍。特别是，参与者的实力参差不齐，产品品质的标准模糊不清，这些问题始终是行业迫切需要解决的难题。
为推动行业向着健康、高质量的方向发展，龙湖集团、万科企业以及中国建筑设计研究院等领域的领军企业联手制定了行业首个《长租公寓综合性能评价标准》，该标准于2021年5月正式对外公布。此举填补了长租公寓领域在标准规范方面的空白，对于规范和指导长租公寓行业的健康发展起到了至关重要的作用。
广东省在去年年末正式颁布了《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，该文件强调，从行业基础制度的健全到政策的执行与保障，再到市场的培育、规范与监管，各地政府都应积极响应国家的号召，致力于为城市青年打造出既温馨又具有保障的优质居住环境。
依托于租赁住房市场的蓬勃发展，在大湾区诸多城市中，涌现出一批积极贯彻政策、致力于服务民众的长租公寓项目，它们崭露头角，成为业界的典范，同时，相关企业也正面临着前所未有的发展良机。
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